전세보증금반환소송에서 승소하더라도 임대인이 자발적으로 반환하지 않는 경우가 많다. 이 사례는 소송 승소 후 통장압류와 합의를 병행하여 보증금을 실질적으로 회수한 과정을 보여준다. 아래 사례는 실제 사건을 기반으로 하되, 개인정보를 비식별 처리하였다. 사례 개요 항목 내용 소재지 수도권 아파트 보증금 5억 원 문제 상황 부동산 시세 급락으로 깡통전세 우려 최종 결과 보증금 실질 회수 (일부 조정 합의) 사건 경위 깡통전세 위기 발견 의뢰인은 5억 원에 전세 계약을 체결했으나, 부동산 시장 하락으로 해당 아파트 시세가 4억 5,000만 원대까지 하락했다. 시세보다 보증금이 높은 전형적인…

깡통전세란 주택의 담보대출(근저당)과 전세보증금을 합한 금액이 주택 시세를 초과하는 상태를 말한다. 이 경우 임대인이 보증금을 반환하지 못하고, 경매에서도 보증금 전액을 회수하기 어려울 수 있다. 깡통전세의 구조 주택 시세: 3억 원 근저당 설정: 2억 원 (은행 대출) 전세보증금: 2억 원 ──────────────────── 채무 합계: 4억 원 > 시세 3억 원 → 깡통전세 경매로 3억 원에 낙찰되면: 은행이 선순위로 2억 원 회수 → 임차인은 1억 원만 배당 → 1억 원 미회수 피해 확인: 깡통전세 여부 판단 확인 항목 확인 방법 근저당 설정액 등기부등본…

임대인이 전세보증금을 반환하지 않으면 민사소송을 통해 법적으로 반환을 강제할 수 있다. 전세보증금반환소송의 실전 절차와 비용, 주의사항을 확인해본다. 소송 전 준비 사항 필수 서류 임대차 계약서 원본 보증금 송금 내역 (이체확인서) 내용증명 발송 기록 (갱신거절 또는 반환 청구) 등기부등본 (근저당, 소유자 변동 확인) 전입세대 확인서 소송 전 확인 확인 사항 이유 임대인 재산 현황 승소 후 강제집행 가능성 판단 다른 채권자 유무 경매 시 배당 순위 예측 소멸시효 보증금 반환 청구권: 10년 소송 관할 임차 주택 소재지 또는 피고 주소지 소송…