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임차권등기명령 신청 방법과 효력
전세보증금을 돌려받지 못한 상태에서 이사해야 하는 경우, 임차권등기명령을 통해 대항력과 우선변제권을 유지할 수 있다. 주택임대차보호법 제3조의3에 근거한 이 제도는 임차인이 이사 후에도 권리를 보전할 수 있는 핵심 수단이다. 임차권등기명령이란 임차인이 법원에 신청하여 임차 주택의 등기부에 임차권을 기재하는 절차다. 이사를 가더라도 대항력(제3자에게 임차권 주장 가능)과 우선변제권(경매 시 배당 요구 가능)이 유지된다. 신청 요건 요건 내용 임대차 종료 계약 기간 만료 또는 해지 보증금 미반환 임대인이 보증금을 돌려주지 않은 상태 대항요건 충족 전입신고 + 확정일자를 받은 상태 기간이 만료되지 않은 상태에서는 신청할…
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전세사기 유형과 대처방법: 계약 전후 확인 사항
전세사기는 임차인의 보증금을 노리는 다양한 수법으로 이루어진다. 최근 깡통전세, 갭투자 사기, 명의변경 사기 등 수법이 점점 정교해지고 있다. 주요 전세사기 유형과 피해 시 대처방법, 그리고 계약 전 예방 조치를 짚어본다. 주요 전세사기 유형 1. 깡통전세 사기 매매가 대비 전세가율이 지나치게 높은 물건에서 발생한다. 임대인이 근저당 설정과 전세보증금을 합하면 매매가를 초과하여, 경매 시 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 구조다. 특징: 전세가율 80% 이상, 근저당 설정액이 높음 피해 유형: 임대인 파산 또는 경매 시 보증금 미회수 2. 명의변경 사기 계약 체결 후 잔금…
