전세사기는 임차인의 보증금을 노리는 다양한 수법으로 이루어진다. 최근 깡통전세, 갭투자 사기, 명의변경 사기 등 수법이 점점 정교해지고 있다. 주요 전세사기 유형과 피해 시 대처방법, 그리고 계약 전 예방 조치를 짚어본다. 주요 전세사기 유형 1. 깡통전세 사기 매매가 대비 전세가율이 지나치게 높은 물건에서 발생한다. 임대인이 근저당 설정과 전세보증금을 합하면 매매가를 초과하여, 경매 시 임차인이 보증금을 돌려받지 못하는 구조다. 특징: 전세가율 80% 이상, 근저당 설정액이 높음 피해 유형: 임대인 파산 또는 경매 시 보증금 미회수 2. 명의변경 사기 계약 체결 후 잔금…

첫 독립, 설렘보다 먼저 챙겨야 할 것 직장을 잡고 처음으로 부모님 집을 떠나 독립하는 20~30대 사회초년생에게 전세나 월세 계약은 인생 첫 대형 금융 거래에 해당한다. 문제는 이 시기에 임대차 관련 법률 지식이 거의 없는 상태에서 수천만 원에서 수억 원에 이르는 보증금을 지급해야 한다는 점이다. 전세사기와 월세사기 피해자 중 상당수가 사회초년생이다. 경험 부족을 노리는 사기 수법은 해마다 정교해지고 있으며, 한 번 피해를 입으면 경제적 회복에 수년이 걸릴 수 있다. 이 글에서는 실제 상담 사례에서 반복적으로 나타나는 사기 유형과 그 예방법을 정리한다.…

전세사기, 사전 예방이 최선의 방어 최근 전세사기 피해가 사회적 문제로 대두되면서, 계약 체결 전 충분한 확인 절차를 거치는 것의 중요성이 더욱 커지고 있다. 전세 계약은 고액의 보증금이 수반되는 거래인 만큼, 법적·제도적 안전장치를 사전에 점검하는 것이 피해를 예방하는 가장 효과적인 방법에 해당한다. 이 글에서는 전세 계약 전 반드시 확인해야 할 사항과 보증금을 보호할 수 있는 주요 제도를 정리한다. 계약 전 필수 확인사항 1. 등기부등본 확인 전세 계약을 체결하기 전에 가장 먼저 해당 부동산의 등기부등본(등기사항전부증명서)을 열람해야 한다. 대법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 누구나 온라인으로 발급받을…